تأمين مسؤولية المطور عن البناء المشترك: ميزات عند الاقتضاء

المطور ملزم بإصدار عقد تأمينالمسؤولية قبل إبرام الصفقة الأولى مع المشتري. خلاف ذلك ، لن يكون قادرا على تسجيله مع Rosreestr. تم إجراء هذه الإضافات وغيرها في عام 2014 ، القانون الاتحادي رقم 294 "بشأن التغييرات في بعض القوانين التشريعية.

قلب

منذ عام 2014 شركة البناء ملزمةلتأكيد أداء الواجبات ، بعد أن أصدر ضمان أو تأمين للمسئولية المدنية للمطور في البناء المشترك. وهذا سيسمح للمشتري بإعادة أمواله في حالة حدوث حالات غير متوقعة.

يحدد مشروع القانون المعتمد مسؤولية المطور عن:

• التهرب من الالتزامات ؛
• تسليم كائن غير جاهز
• الإفلاس قبل استسلام الممتلكات.

يخشى الخبراء أن تؤدي الابتكارات إلى ذلكزيادة في أسعار العقارات. وأكدت الحكومة أن هذه العوامل ليست مترابطة. تكلفة التأمين حتى بالنسبة لشركة كبيرة هي 1 ٪ من حجم المعاملات. سيضطر البناؤون إلى تخصيص أموال لهذه النفقات من ميزانيتهم.

موضوع

تأمين مسؤولية المطورحصة البناء ينطوي على حماية مصالح الملكية للعملاء. هذه المعاملة مفيدة في المقام الأول للعملاء. يمكن للشركة تأمين المنزل أو الشقة بأكملها بشكل منفصل.

عملاء

العقد لصالح المستثمرين المشتركين. إذا ظهرت ظروف معينة ، فستتلقى دفعة. يتعهد المطور لتقديم كائن موثوق الجودة. تلتزم شركة التأمين بإخطار العميل بالتغييرات في المعاملة ودفع الرسوم. إذا حدث تغيير خلال عملية الإنشاء ، فستتغير مصلحة أصحاب المصلحة ، ويجب الإشارة إلى ذلك في العقد ، حيث يتم إعداد وثيقة منفصلة مع المشارك التالي.

شركات التأمين

بعيدا عن جميع المملكة المتحدة تسعى جاهدة لإضفاء الطابع الرسمي على هذه العقود. ويعتقد أن هذا النوع من المعاملة يجلب الخسائر. علاوة على ذلك ، يجب على الشركة تلبية متطلبات معينة:

• للعمل في السوق لأكثر من 5 سنوات ؛
• الوفاء بمتطلبات التملك ؛
• لديهم توقعات إيجابية للتطوير للفترات المستقبلية ؛
• لتداول ما لا يقل عن 400 مليون روبل ، وكذلك رأس المال المأذون لمبلغ 120 مليون روبل.

الرسوم الجمركية

تأمين المطور في البناء المشتركغالية متوسط ​​المعدلات في عام 2015 كان 0.5-0.8 ٪. بالنسبة للعقود طويلة الأجل ، يمكن تخفيض التعريفات بنسبة 10-30٪. تقوم شركة التأمين (المملكة المتحدة) بنفسها بتحديد السعر ، وتحسب معاملات النسبة المئوية السنوية ، حيث أنه من الممكن دائمًا أن يتجنب المطور تمامًا الوفاء بالتزاماته.

على ما يعتمد على المعدل:

• مشاركة الباني في عقد.
• الخبرة الإيجابية للمعاملات السابقة: الموعد النهائي ، عدد الأشياء ، العمل في مناطق مختلفة ، عدم وجود مطالبات.
• الاستدامة المالية.
• الدعم القانوني: توافر جميع الوثائق والتصاريح.
• مرحلة البناء.
• مدة التسليم.
• عدد المستثمرين المشتركين.

تنفيذ العقد

لتسجيل DDU ، يجب على المطور تقديم العقد إلى Rosreestr. لهذا من الضروري جمع مثل هذه الوثائق:

• إعلان عن المشروع
• إذن لتنفيذ أعمال البناء ؛
• شهادة تسجيل الدولة
• اتفاقية بناء مشتركة
• نسخة من الوثائق القانونية.
• دراسة جدوى
• نسخة من المحاسبة المالية
• البيانات المتعلقة بالدائنين ؛
• شهادة عدم وجود تأخير في القروض في البنوك.

ما هو أن تكون محمية

تأمين مسؤولية المطورحصة البناء يعني دفع التعويض إذا كان المطور لا تفي بالالتزامات ، والتي يتم تأكيدها بقرار من المحكمة أو إفلاس الشركة. لا يتم دفع المبلغ في حالة تجميد فترة البناء أو تمديد فترة التسليم. المبلغ يعتمد على سعر العقد. لا يمكن أن يكون أقل:

• تكلفة الكائن
• متوسط ​​سعر السوق ل 1 مربع. م الإسكان في المنطقة.

يحدد القانون أيضا الحد الأقصى لمقدار أقساط التأمين.

يتم التعرف على ما يلي على النحو المؤمن:

• انقطاع البناء
• إفلاس المطور
• عدم استلام السكن
• رفض إعادة الموارد المادية ، إلخ.

التغييرات في التشريع

في عام 2014 ، تم تعديل القانون الاتحادي رقم 294 ،التي بموجبها أصبح تأمين المسئولية الخاص بمطور مشاركة الأسهم في البناء إلزامياً الآن. يتم التعامل مع العقود من قبل المطورين أنفسهم. كما يختارون مع من يوقع العقد: مع المجتمع والبنك والشركة المتخصصة.

جميع المشاركين في مجتمع التأمين الإجباريتحمل مشترك ومسؤولية عدة. إذا تمت الصفقة مع البنك ، فستأخذ الكثير من الوقت لجمع الأوراق المالية. مطلوب إيداع 30 ٪ من قيمة المنشأة ، وهو بمثابة ضمان للمؤسسة المالية. بالإضافة إلى ذلك ، يحدد البنك المركزي متطلباته لمثل هذه البنوك:

- الحد الأدنى لفترة العمل - 5 سنوات ؛

- رأس المال المصرح به 200 مليون ؛

- قيمة الممتلكات - 1 مليار روبل.

المطورين أكثر ربحية للحصول على قرض من إصدار ضمان. المؤسسات المالية لا تشمل أيضا التأمين على عقد المشاركة في رأس المال في البناء إلى المنتجات المربحة.

من الأفضل إبرام اتفاقية مع الشركة. في ظروف المنافسة القوية ، تحاول شركات التأمين جذب العملاء بأسعار منخفضة وأسعار منخفضة. يبقى سعر هذه المعاملات ثابتًا طوال مدة العقد. يتم دفع التأمين على مسؤولية المطور عن البناء المشترك بعد الانتهاء من العمل. ميزة أخرى هي السرعة التي يتم إصدار الوثائق بها. المؤمن هو المطور نفسه ، المستفيد هو المساهم. يتم اختيار طريقة توفير لكل مسكن على حدة.

تأمين مسؤولية المطور عن البناء المشترك

يجب على الشركات تقديم الكفالة. غالبا ما تكون هذه قطعة من الأرض التي سيتم تحديد موقع الكائن بها. بالإضافة إلى ذلك ، يصف المستند كيفية تأمين الالتزامات. يتم التوقيع على الأوراق قبل تسجيل حالة أول اتفاقية حقوق ملكية وتكون صالحة حتى يتم تسليم الكائن. إن إنهاء المعاملة لا يعفي الشركة من الالتزام بدفع تعويض عن الحالات التي حدثت خلال فترة عملها.

يمكنك تأمين المنزل أو الشقة بأكملهابشكل منفصل. الخيار الأول غير مربح. يجب على المطور على الفور إجراء كمية كبيرة ، تأكد من أن جميع الشقق سوف تباع. المشكلة الثانية هي أنه في ظل هذه العقود من الصعب تحديد من هو المستفيد.

تدخل هذه الوثيقة حيز التنفيذ منذ لحظة التسجيلمن الدفعة الأولى. لا يوفر تأمين المطور في حالة البناء المشترك بموجب الاتفاقية وجود امتياز. البنود المتبقية من المعاملة تتوافق مع الشروط القياسية:

- تتعهد شركة التأمين بإبلاغ المستثمرين المشاركين عن مبلغ التعويض المدفوع ؛

- قد تتقدم الشركة بطلب الانتكاس إلى المطور ؛

- تلتزم شركة التأمين بإخطار جميع المالكين بإنهاء العقد في وقت مبكر ؛

- مدة الاتفاقية تعتمد على مدة البناء.

مبلغ التعويض يعتمد على السعر والمعدلات. يجب أن يتجاوز تقدير التكلفة من المساحة الإجمالية للمسكن. الشركة نفسها تقرر كيفية إجراء المدفوعات: مبلغ مقطوع أو على أقساط.

مشاكل تأمين المسؤولية للمطور في البناء المشترك

هذه الصفقة محددة جدا. في الواقع ، هو حول حماية المخاطر المالية للمطور. الشركات لديها خيار - لإصدار سياسة أو ضمان. الخيار الثاني أكثر تفضيلاً ، حيث أن مؤسسات الائتمان لديها بالفعل آلية قائمة ، وأنظمة تسجيل النقاط ، ومقيمي المخاطر ، والهياكل التي تنظم إنجاز WIP. SC مثل هذه المزايا لا يمكن أن تتباهى. لكنها توفر معدلات منخفضة. اعتاد الناس على حقيقة أن الخدمات المصرفية باهظة الثمن. هذا حقا ، لأن المخاطر في المعاملة عالية. على الرغم من أنه ، بعد تعديل القانون ، فقد رفعت الشركات التعريفات.

تأمين مسؤولية المطوريوفر البناء المشترك الأثر التراكمي للخسائر. في حالة الأزمات (انخفاض في الطلب على المساكن، وزيادة في معدلات الفائدة على الرهن العقاري) سوف يتكبد خسارة مرة واحدة فقط للمطورين، وليس فقط المشاركين في السوق واحد.

مشكلة أخرى هي عدم وجود الفرصيعيد التأمين على المخاطر حتى في السوق الخارجية. في الممارسة الدولية ، مثل هذه المعاملات تستخدم السندات (sureties). لكن وظائفهم ليست مكرسة في التشريعات الروسية. والفرق الرئيسي لمثل هذا المنتج هو أن المؤمِّن يمكن أن يأخذ القطعة قيد الإنشاء كتعهد.

وقد رفع البنك المركزي متطلبات المملكة المتحدة ، والتي قدلتوفير الخدمات للمطورين ، - زيادة الحد الأدنى لرأس المال. هذا يضيق إلى حد كبير دائرة شركات التأمين المحتملة - ما يصل إلى 19 منظمة. من القائمة الجديدة طار الشركات ، والتي شكلت في السابق 80 ٪ من العقود مع المطورين. ما سيحدث لهم الآن غير معروف. على الأرجح ، من الضروري إبرام عقود جديدة مع شركات من القائمة "البيضاء". في حالة إلغاء الترخيص ، تكون المملكة المتحدة مسؤولة عن المعاملات التي أبرمت سابقًا في غضون 6 أشهر. ثم تنهي الوثائق أو تنقل الحافظة والالتزامات إلى مشارك آخر في السوق. وخلافاً لـ OSAGO أو تأمين المسؤولية عن مالكي المنشآت الصناعية الخطرة ، فإن هذه الخدمة لا تشتمل على أنواع أخرى من الحماية ، مثل أموال التعويضات ، التي تدفع للمواطنين بعد إفلاس شركة التأمين. سوق بناء المساكن المشتركة رائع. ولكن لا توجد طريقة ثابتة لتنظيم نشاط المطورين.